《蘇州市既有多層住宅增設電梯的實施意見》解讀


【發稿時間 :2019-08-15 09:47 編輯: 來源:蘇州市人民政府

日前《市政府關于蘇州市既有多層住宅增設電梯的實施意見》正式發布實施。但要符合哪些條件才能申請?費用又如何分攤?想必不少人心中還有疑問。8月7日,蘇州市住建局召開新聞通氣會,介紹了相關情況。

一、哪些小區可以加裝?

各市(縣)、區范圍內已建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、未設電梯的四層及以上(不含地下室)的非單一產權住宅。

二、多少業主同意可以申請?

遵循“政府指導、業主自愿、因地制宜、保障安全”的原則進行建設和管理。既有住宅增設電梯應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分業主的同意。

增設電梯征求居民意見采取“兩步走”:

一是先經增設電梯所在幢或單元“兩個三分之二”以上業主同意后,可啟動后續流程;

二是加強協調引導,在沒有書面實名反對意見后方可辦理相關審批手續并啟動實施。

三、具體有哪些操作步驟?

1.達成協議

申請增設電梯的業主就下列事項達成書面協議,內容包括:

(1)增設電梯工程費用的預算及其分攤方案。

(2)確定電梯管理單位。既有住宅增設電梯后,業主可自行管理,也可委托物業服務企業進行管理。

(3)電梯維護保養方式及其運行、保養、維修等費用的分攤方案。

(4)對權益受損業主的補償方案。

(5)法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。

2.出具設計方案

實施主體應委托具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。

3.設計方案公示

實施主體應在本幢(本單元)擬增設電梯的主要出入口及小區主要出入口就業主同意增設電梯的書面意見和設計方案進行公示,公示期不少于10個工作日。對公示情況,由實施主體形成公示報告。公示期內收到利害關系人書面異議的,實施主體應當與異議人充分協商,與異議人的協商情況應在公示報告中載明。

4.街道辦或居委會備案

利害關系人無書面實名反對意見的,實施主體應將書面協議、公示報告交轄區所在街道辦事處或社區居委會備案并征求意見。

5.審查

施工圖需經有資質的審圖機構審查,需提供增設電梯原住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告、設計單位出具的增設電梯的相關建筑、電氣施工圖及計算資料等,涉及局部改造的還需提供改造部位的鑒定報告。

經審圖機構審查合格后,實施主體應當向所在區增設電梯工作機構申請辦理聯合審查。住建局、自然資源規劃局、市場監督局等相關部門根據職責分工,在簡化手續的前提下,做好增設電梯聯合審查審批。供水、排水、供電、燃氣、通信、有線等管線運營單位做好既有住宅增設電梯的管線遷改工作。

6.加裝電梯

電梯安裝施工前,實施主體應當書面告知縣級市、區市場監管部門,接受所在鄉鎮、街道、開發區政府的施工質量安全監督管理。實施主體應向有資質的特種設備檢驗檢測機構申報電梯監督檢驗。

電梯安裝完成投入使用前,實施主體應當組織設計、施工、監理單位和電梯企業等對增設電梯工程進行質量竣工驗收??⒐を炇諔髑笏谏鐓^居委會意見。

7.結尾工作

工程結束后,實施主體應將建設工程竣工資料移交市、縣級市城建檔案館。

四、費用如何分攤?增設電梯的業主根據居住樓層的不同,分攤每戶的出資費用。

政府對既有多層住宅增設電梯財政補貼標準不超過20萬元/臺,按照樓層的高低進行遞減。

業主不承擔涉及管線遷移所需的費用,涉及管線遷移所需費用由各管線單位承擔,每一臺電梯政府給予管線單位適當補貼。

既有多層住宅增設電梯工作須統籌兼顧、綜合平衡,既要考慮高樓層住戶需求,也要兼顧低樓層住戶利益。


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